Verbouwen: levert het altijd waardevermeerdering op?
Bij alle verbouwplannen rijst op een gegeven moment de vraag: wordt mijn woning meer waard door de verbouwing?
Bij alle verbouwplannen rijst op een gegeven moment de vraag: wordt mijn woning meer waard door de verbouwing? Soms verbouwen mensen zelfs puur en alleen voor de waardevermeerdering, veelal als ze de woning snel willen verkopen. In de meeste gevallen levert verbouwen een hogere (potentiële) verkoopprijs op, maar er zijn een paar dingen waar je rekening mee moet houden.
Sowieso slimme verbouwingsideeën
Wil je zeker weten dat de verbouwing waardevermeerdering oplevert, dan zijn deze punten sowieso slim:
1. Verbouwen voor je doelgroep
Denk voor je begint eerst na over de mogelijke kopers. Wat voor mensen zijn het en wat zoeken zij in een woning? Op welke manieren kun je jouw huis interessanter voor ze maken?
2. Uitbreiden woonoppervlakte
Verbouwingen waarmee je extra woonoppervlakte creëert, leveren vrijwel altijd waardevermeerdering op. Het aantal vierkante meters is vaak het eerste waar woningzoekers naar kijken. Je kunt bijvoorbeeld bestaande ruimtes geschikt maken voor bewoning door een vaste trap naar de zolder te bouwen, de kelder uit te diepen of de garage om te toveren tot een extra kamer. Ook een dakkapel levert extra woonruimte op.
Let op: in steden als Amsterdam of Utrecht zijn vierkante meters meer waard dan op het platteland of in krimpregio’s.
3. Isoleren en dubbelglas
In de regel geldt: je woning verduurzamen is de waarde vermeerderen. Isoleren en dubbel- of tripleglas plaatsen zijn handige manieren om je huis te vergroenen. Omdat je woning warmte beter vasthoudt en daardoor energiezuiniger wordt, krijgt ‘ie een beter energielabel. En dat label wordt steeds belangrijker bij het bepalen van de waarde van een huis.
4. Zonnepanelen
Nog zo’n duurzame maatregel die de waarde van je woning een boost geeft: zonnepanelen. Steeds meer kopers willen namelijk een huis dat zelf energie opwekt. Haal dus alles uit je dak en leg er panelen neer.
5. Achterstallig onderhoud wegwerken
Lekkende daken, een beschadigde vloer, viezige muren: het zijn kleine dingen om te fiksen, maar met een groot effect op de uitstraling van je woning. Een goed onderhouden, fris en licht huis ligt beter in de markt dan een donker, ouderwets of slordig exemplaar. Aan de slag dus met die achterstallige klusjes!
6. Verbouwingen die jouw woonplezier verhogen
Je woning verkopen is best spannend. Krijg je je huis snel verkocht of duurt het wel even? En als je verbouwd hebt voor de verkoop, is het natuurlijk maar de vraag of de investering zich terugbetaalt. Daarom is het belangrijk dat je niet alleen verbouwt met het oog op waardevermeerdering, maar ook om je eigen woongenot te verhogen. Hoe het uiteindelijk ook uitpakt: jíj hebt er in ieder geval nog van genoten.
Nog eens over nadenken
Niet iedere verbouwing is even doeltreffend qua waardevermeerdering. Een paar factoren waar je over na kunt denken voordat je begint:
1. Smaakgevoelige verbouwingen
Het lijkt zo’n goed idee: een gloednieuwe keuken of badkamer om je woning een luxe uitstraling te geven. Daar zien kopers de meerwaarde toch wel van in? Helaas is het niet zo simpel. Want wat jij een mooie badkamer vindt, valt bij iemand anders misschien helemaal niet in de smaak. Smaakgevoelige, cosmetische verbouwingen (zoals aan je keuken of badkamer) kosten veel geld. Terwijl de kans dat je dit helemaal terugverdient niet zo groot is. Even over nadenken dus!
2. Uitbreiden woonoppervlakte met uitbouw
Uitbreiding van je woonoppervlakte is áltijd een goed idee. Toch? Nou… Wil je je woning uitbreiden met een uitbouw, denk dan eerst goed na. Extra vierkante meters zijn weliswaar veel waard, maar de investering is ook groot én je ontneemt ruimte van je tuin. Dat laatste kan juist weer een negatief effect op de verkoopprijs hebben.
3. Je tuin onder handen nemen
Je voortuin is het visitekaartje van je huis. En het eerste wat potentiële kopers zien. Maar een landschapsarchitect aan het werk zetten die je tuin helemaal onder handen neemt? Dat is een beetje overdreven. Een opgeknapte voor- of achtertuin voegt namelijk weinig waarde toe aan je woning. Tenzij je een zwembad aanlegt natuurlijk. Is je tuin verwilderd tot een oerwoud? Dan is het wel slim om, voordat de eerste kijkers komen, even wat te wieden, rooien en snoeien.
Meer tips, nieuws en weetjes ontvangen over wonen en (ver)kopen? Schrijf je hier in voor onze nieuwsbrief.
