Het huis van je ouders verkopen

Er verandert veel in je leven na het overlijden van je laatste ouder. Er zijn ondanks het verdriet veel zaken die geregeld moeten worden. Je komt als kind voor een belangrijke financiële keuze te staan, want wat ga je doen met het huis?
Er verandert veel in je leven na het overlijden van je laatste ouder. Er zijn ondanks het verdriet veel zaken die geregeld moeten worden. Je komt als kind voor een belangrijke financiële keuze te staan, want wat ga je doen met het huis? Ga je er zelf in wonen of ga je het verkopen? In de meeste gevallen zal er voor gekozen worden om het huis te verkopen.
Wie zijn de wettelijke erfgenamen?
In de wet zijn erfgenamen onderverdeeld in vier groepen, groep 1 tot groep 4 van bloedverwanten. In de eerste groep zitten de huwelijkspartner (of geregistreerd partner) en de kinderen. Deze erfgenamen komen als eerste in aanmerking. Is er één persoon in deze groep die in aanmerking komt voor de erfenis, dan hebben erfgenamen in volgende groepen geen aanspraak meer.
Heb je na je overlijden geen huwelijkspartner en ook geen kinderen? Dan gaat de erfenis naar groep twee. In groep twee zitten de broers, zussen en ouders. In groep drie zitten dan vervolgens de grootouders en in groep vier de overgrootouders.
Huis verkopen na overlijden van je ouders
Is je laatste ouder overleden? Dan heb je als erfgenaam de mogelijkheid om het huis van je ouders over te nemen. Dit betekent overigens niet altijd dat dit voordelig is; je erft namelijk ook de eventuele hypothecaire lening. Twijfel je of je dit moet aanvaarden? Dan is het mogelijk om de erfenis beneficiair te aanvaarden. Je neemt de woning dan alleen over als je er geen financieel verlies aan overhoudt.
Als het huis op jouw naam staat, dan kun je beslissen of je het wilt verkopen of niet. Dit kun je het beste zo snel mogelijk beslissen, want acht maanden na het overlijden van je ouder ontvang je een aanslag. Je betaalt namelijk erfbelasting. Je hebt wel een vrijstelling van € 22.918 (2023) euro als kind van een overleden ouder, maar over het resterende bedrag betaal je tot € 138.641 (2023) 10% erfbelasting en vanaf € 138642 20% (2023) of meer.
Ouderlijk huis beneficiar aanvaarden
In eerste instantie lijkt een erfenis alleen maar voordeel op te leveren, maar dit hoeft in de praktijk niet altijd het geval te zijn. Als je een huis met hypotheek erft, dan ben je bij overname van de woning ook verantwoordelijk voor het aflossen van de hypotheek. Je doet er verstandig aan om dit vooraf goed te controleren.
Het kan voorkomen dat er in sommige gevallen onduidelijkheid is of er nog een hypotheek op de woning zit. Het kan ook zijn dat je in deze verdrietige en hectische situatie er niet aan toe komt om dit te achterhalen. In dat geval is het verstandig dat je het nalatenschap beneficiair aanvaardt. Je neemt het huis dan alleen over als het saldo van het nalatenschap positief is.
Kies je voor een beneficiaire aanvaarding? Dan kun je in de tussentijd niet de inboedel van het huis gaan verkopen. Juridisch staat dit gelijk aan een aanvaardingshandeling. Dit betekent dat je de woning automatisch alsnog op reguliere wijze overneemt. Een beneficiaire aanvaarding dien je door te geven aan de rechtbank binnen drie maanden na het overlijden.
Hoe zit het met de belasting?
Ook al probeer je het huis van je ouders zo snel mogelijk te verkopen, in de praktijk kan dit nog weleens tegenvallen. Na verloop van tijd zul je hoe dan ook belasting moeten betalen over de woning. Dit moet uiterlijk acht maanden na het overlijden van je ouder en je kunt de belastingaanslag ongeveer na twaalf maanden ontvangen.
Lukt het je niet om het huis binnen acht maanden te verkopen? Dan kun je bij de Belastingdienst vragen om uitstel van betaling. Is de aanslag lager dan € 50.000? Dan kun je rekenen op één jaar uitstel. Je hebt dan wel een hypotheekrecht of bankgarantie nodig.
Heb je te maken met een hypothecaire lening, omdat je niet hebt gekozen voor een beneficiaire aanvaarding? Je mag dan niet de hypotheekrente aftrekken, omdat de woning niet als je eigen huis wordt aangemerkt. Daar staat tegenover dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen.
Papierwerk…
De verkopend makelaar zal je vragen om een aantal documenten, waaronder een verklaring van erfrecht.
Een notaris maakt op verzoek een verklaring van erfrecht op. Een verzoek kan alleen worden ingediend door iemand die de verklaring nodig heeft voor het afwikkelen van de erfenis.
Verklaring van erfrecht laten inschrijven bij Kadaster
Bestaat je erfenis uit een huis, stuk grond of boot? Dan is het verstandig een verklaring van erfrecht door de notaris in te laten schrijven bij het Kadaster. In het Kadaster staat namelijk de overledene als eigenaar van het goed vermeld. Na inschrijving van de verklaring van erfrecht, sta je als eigenaar geregistreerd in het Kadaster. Dit is belangrijk voor bijvoorbeeld de WOZ-aanslag, het energielabel en de levensverzekering.
Verklaring van aanvaarding van nalatenschap
Als je kiest voor zuivere aanvaarding van de nalatenschap, dan erf je alle bezittingen en schulden, samen met eventuele andere erfgenamen.
De erfgenamen zijn ook samen verantwoordelijk voor de afwikkeling van de nalatenschap.
Als je officieel wilt aanvaarden, kun je daarvoor naar de griffie van de rechtbank. Je kunt je keuze voor zuivere aanvaarding ook via ondertekening van een verklaring van aanvaarding bij de notaris vastleggen.
Volmacht
Een gevolmachtigde is iemand die namens anderen kan handelen. Bij de afhandeling van een erfenis geven de erfgenamen dan een volmacht aan één van hen. Die volmacht kunnen ze ook aan een ander geven. Doel van de boedelvolmacht is om de erfenis af te ronden, tot aan de verdeling. De notaris maakt een volmacht tot vereffening erfenis.
Als je over deze documenten beschikt zodra je het huis van je ouders wilt gaan verkopen, is het juridisch goed geregeld en zal de verkoop niet vertraagd worden door ontbrekende onderzoeken of stukken die noodzakelijk zijn om te mogen verkopen.
Wil jij verkopen na erfenis?
Wij helpen je graag. We helpen je niet alleen met de bovengenoemde stappen, maar ook met de aanpak van de verkoop. Misschien is de woning gedateerd, zijn er (te)veel spullen in het huis. Wij zetten alles met je op een rij zodat jij ontzorgd wordt en het huis succesvol verkocht kan worden.
Neem vrijblijvend contact met ons op.