Onder bod:Tweeberg 42, 5246 XN Rosmalen - Foto
Onder bod
+45

Tweeberg 42 5246 XN Rosmalen € 575.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 4 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 2 badkamers
  • Bouwjaar 1938
  • 143 m² perceeloppervlakte
  • 138 m² gebruiksoppervlakte
  • B Energielabel B

Beschrijving

Op een prachtige, gewilde locatie in Hintham-noord staat deze verrassende karakteristieke twee-onder-één-kap dijkwoning, welke met het oog op verduurzaming én smaak is gerenoveerd. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer met diverse hoeken, woonkeuken, een wasruimte en berging, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een diepe tuin op het zuid oosten en een directe achterom naast de woning.

Karakteristiek én duurzaam
Wanneer we een kijkje nemen in deze energiezuinige parel worden we verrast door wat deze woning te bieden heeft. Met een perceeloppervlakte van 143m2 heb je genoeg ruimte voor je woonwensen.
Het energielabel B laat zien dat karakteristieke woning naar de huidige energienorm is gebracht. Zo wordt er gebruik gemaakt van moderne technologieën om energie te besparen. In de vorm van een modern warmtepomp systeem (2022) en zonnepanelen (2023). Je toekomstige woning is dus niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee!

Binnen tref je een sfeervolle woonkamer met houtkachel (incl. authentieke oud Hollandse tegeltjes),
waar je gezellige avonden kunt doorbrengen met vrienden en familie. Ook is de woonkamer voorzien van vloerverwarming en daarop gelegde visgraat vloer geeft de ruimte een luxe uitstraling. De speelse indeling geeft een uniek karakter aan deze woning. Aan de achterzijde van de woonkamer heb je een ver en groen uitzicht en vind je de ingang naar het ruime balkon, dat door de huidige eigenaren ook is gerenoveerd met smaakvol houtwerk. Heerlijk om in de lente of warme herfstdag je eerste kop koffie in de ochtend te drinken.

Loop de wenteltrap af en je staat in de ruime woonkeuken, welke ook voorzien is van vloerverwarming en een visgraat vloer. De moderne keuken beneden biedt alle benodigde apparatuur om de beste culinaire creaties te bereiden. Denk o.a. aan een Quooker kraan, waaruit je naast kokend water ook bruiswater tapt, een wijn klimaatkast en extra ruime koelkast. Vanuit de keuken loop je via de openslaande deuren direct de privacy biedende achtertuin in.

Achter de keuken vind je de ruime badkamer die aan alle wensen voldoet om eens heerlijk te ontspannen of te verfrissen middels een verkwikkende douche. De was laat je meteen achter in de wasruimte, naast de badkamer. Lekker makkelijk. De bewoners hebben de badkamer beneden prettig in gebruik ervaren, aangezien een gezinslid zich vroeg in de ochtend kan klaar maken zonder dat daar iemand wakker van wordt. Erg handig voor de vroege vogels.

Op de bovenverdieping vind je twee comfortabele slaapkamers en een nette, tweede badkamer met
douche en wastafel. De grootste slaapkamer is eenvoudig weer op te splitsen in twee kamers, dit was ook de oorspronkelijke indeling.
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping waar nog eens een ruime
slaapkamer en voorzolder zijn. Zowel de grote slaapkamer op de eerste verdieping als de kamer op de zolderverdieping zijn voorzien van een modern airco systeem dat naast prettige verkoeling in de zomer ook als warmtebron dient. Zo zijn alle ruimtes boven los van elkaar te verwarmen, efficiënt en comfortabel.

Bruisende locatie
De Tweeberg 42 bevindt zich in de gezellige wijk Hintham-noord in Rosmalen, op slechts 10 minuten
fietsen van de Bossche binnenstad en het nabijgelegen centrum van Rosmalen, zo heb je altijd alle voorzieningen binnen handbereik. Ook is de bushalte dichtbij op 4 minuten loopafstand, evenals de uitvalswegen A2, A59 en A50. Met diverse winkels, restaurants, kinderdagopvang centra en scholen in de buurt hoef je nooit ver te reizen.

Daarnaast zijn er in de straat en directe omgeving speelmogelijkheden voor jonge en oudere kinderen. Ook de natuur vind je om de hoek. Dicht bij de woning gelegen is de rivier de Aa en het Oosterplas park inclusief strand.

Dus, ben jij op zoek naar een energiezuinige woning met karakter op een fijne locatie? Dan is de
Tweeberg 42 echt iets voor jou! Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Wacht niet te lang,
want deze woning is uniek in zijn soort.

Bijzonderheden
* Jaren ‘30 woning met energielabel B
* Stuc- en binnen schilderwerk (2021)
* Moderne keuken (2021)
* 2 badkamers
* Ruime tuin én balkon
* Hue Smart Light systeem (inbouwspots woonkamer en keuken)
* Airco units slaapkamers
* Vloerverwarming
* Warmtepomp & Zonnepanelen

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
127
Vraagprijs
€ 575.000,- k.k.
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Maandag 30 oktober 2023
Laatste wijziging
Dinsdag 16 april 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning, dijkwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1938
Dakbedekking
Bitumen
Dakpannen
Type dak
Samengesteld
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
143 m²
Woonoppervlakte
137,7 m²
Inhoud
456 m³
Oppervlakte externe bergruimte
6,81 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
9 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3 (en 1 kelder)
Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
In woonwijk

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Zuidoost
Heeft een achterom
Ja
Staat
Normaal

Energieverbruik

Energielabel
B

Uitrusting

Warm water
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem
Airconditioning
Houtkachel
Warmtepomp
Badkamervoorzieningen Badkamer 1
Douche
Ligbad
Toilet
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2
Douche
Wastafel
Heeft airco
Ja
Heeft een rookkanaal
Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft rolluiken
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja

Kadastrale gegevens

Rosmalen E 2672
Rosmalen E 2672
Perceeloppervlakte
143 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond