‘s-Hertogenbosch – van der Nootstraat 21

OMSCHRIJVING

Wonen op Zuid? Hier is je kans!

Deze uitgebouwde woning uit 1964 biedt jou de kans om een gezellig gezinshuis te creëren op Zuid.

In 1976 kocht de huidige eigenaar deze leuke woning.
Met veel plezier woonde hij er al die jaren, lange tijd met het hele gezin, later alleen. Nu is het tijd om plaats te maken voor jonge mensen die het huis verder moderniseren en hun geluk vinden in dit fijne huis.

Genoten hebben ze!
Van de zonnige tuin, van het wandelen door het park en spelen in de speeltuin in het park.
Destijds boodschappen doen in de Zuiderpassage, later bij Jumbo op de Pettelaarseweg.
Het centrum van de stad op loopafstand is natuurlijk heel fijn, evenals de uitvalswegen om de hoek. En natuurlijk Het Bossche Broek met de Zuiderplas.
Als we erover praten om deze tekst te maken, beginnen vader en dochters te stralen. Mooie herinneringen aan een fijne stek, dat is duidelijk.

In 1980 is de woonkamer uitgebouwd. Dit heeft veel extra leefruimte opgeleverd in de eetkamer en gezorgd voor een ruimere keuken. De schuifpui kan al vroeg in het voorjaar open, want de achtertuin is op het zuiden gelegen.
Zie jij jezelf al genieten van een kop koffie aan de eettafel met de deuren open, en de lente die voorzichtig binnensluipt? Vogels fluiten in de tuin, plantjes komen weer tot leven. Hoe heerlijk als je buiten zo naar binnen kunt halen.

De privacy biedende tuin is ruim genoeg om er een leuke zithoek te maken, gezellige planten of een kruidentuin aan te leggen. Buiten eten met vrienden? Ja! Laat de zomer maar komen!

In de winter was het altijd de openhaard die voor de sfeer zorgde. Lekker ’s avonds op de bank, chocomelk erbij en het haardvuur aan. Dat kan nog steeds, want de haard is nog in tact!

Toen de drie kinderen uit huis waren, heeft de verkoper besloten om de kleinste slaapkamer te verbouwen tot ruime badkamer met een tweede toilet, douche en wastafel. De originele badkamer is nu de wasruimte. Dit was een uitstekende keuze die meer modern comfort gaf. Tenslotte, er zijn boven nog altijd 3 slaapkamers van ruime afmeting. Plaats genoeg.

Op de begane grond is overal dubbelglas, op de eerste verdieping zijn de kozijnen met enkelglas vervangen door HR++ glas in kunststof kozijnen. Onderhoudsvrij en passend bij deze tijd. De slaapkamer aan de achterkant heeft een zonnescreen, dat houdt de hitte uit de kamer als het buiten erg warm is. Op zolder is een kleine dakkapel die nog in originele staat is en aandacht behoeft.
Het energielabel is D, dit kan verbeterd worden door dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Omdat de tuin op het zuiden ligt, zijn zonnepanelen op de achterkant van het huis een optie.
Momenteel wordt er 1595 kWh en 982 m3 gas verbruikt (jaar 2022). De verkoper is op leeftijd en hele dagen thuis. Nieuwe eigenaren kunnen het waarschijnlijk met minder verbruik af.

Heb jij zin in een fijn, licht huis op Zuid, met vrij uitzicht en een goede ligging? En ben je blij dat je er nog helemaal jouw draai aan kunt geven? Kom dat eens kijken! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.