‘s-Hertogenbosch – Cederstraat 47

Onder bod€ 315.000,- k.k. 074m2

Onder bod

SPECIFICATIES

Vraagprijs € 315.000,- k.k.
Woonoppervlakte 74 m²
Perceeloppervlakte 115 m²
Bouwjaar 1938
Type Eengezinswoning
Kamers 4
Slaapkamers 3
Ligging tuin Zuid
Inhoud 321 m³
Energielabel F

OMSCHRIJVING

CHARMANT, GEZELLIG EN BETAALBAAR Op de hoek gelegen, in een gezellig straatje vlakbij het Prins Hendrikpark vind je deze charmante jarendertigwoning aan de Cederstraat 47. HEIMWEE Toen ik aan Teun vroeg wat hij het meest gaat missen als hij straks verhuisd is, moest hij even denken. Niet omdat er niets te noemen is, integendeel, omdat er teveel is om even op te noemen. Als hij dan toch één reden moet geven, dan is het de sfeer van het huis. “Wij verhuizen naar nieuwbouw. Dat zal dus even wennen worden als je dit charmante huis gewend bent. Ik ga nog heimwee krijgen naar dit knusse huis.” GOED ONDERHOUDEN In de jaren dat Teun en Jessie hier wonen hebben ze hun handen goed uit de mouwen gestoken. Zo is de tuinborder opgeknapt, de tuinmuur gerepareerd, poort & schuurdeur vervangen. De verlaagde plafonds, oud tapijt en gedateerde lambrisering in trappengat zijn verwijderd. Alles is gestukt en geschilderd (jawel, binnen en buiten) én er is traprenovatie gedaan. Helaas zijn ze aan de badkamer niet meer toegekomen, die stond ook nog op het lijstje. GEZELLIGHEID KENT GEEN TIJD De enthousiaste bewoners vertellen: “De woonkamer is waar wordt geleefd en die ons echt het thuisgevoel geeft. ’s Avonds lekker met alle beesten op de bank vinden we heerlijk. Hoewel de achtertuin niet heel groot is, zitten we daar met mooi weer erg graag en dan gaat de barbecue ook aan. En als je niet bang bent voor ouderwets “stoepen” dan biedt de voortuin de mogelijkheid om de laatste zonne-uurtjes van de dag mee te pikken. In de zomer doen wij dus de vrijmibo vaak thuis. ;-)” FIJNE BUURT De laatste jaren is de straat sterk verjongd (gemiddeld 30-40 jaar) en zijn er meer koopwoningen bijgekomen. Het is een gezellige straat, er is eigen straatapp (superhandig als je even snel iets nodig hebt, van een pakje boter tot een takkenschaar) en ze houden straatborrels. Veel huizen zijn of worden opgeknapt, wat het straatbeeld ten goede komt. Overlast maken ze vrijwel nooit mee en als iemand een feestje geeft wordt er keurig vooraf gewaarschuwd. ENERGIEVERBRUIK We willen tegenwoordig allemaal weten wat de energiekosten zijn van een woning. Heel logisch. Teun en Jessie zijn veel thuis, en werken ook thuis. Daarom staat ook boven de verwarming aan. In 2021 was hun gasverbruik 1700m3. Aan stroom werd in dat jaar 2600kWh verbruikt. House to sell denkt graag met de kopers mee en heeft een handig besparingscadeau in petto! Wil jij dit leuke huis eens van binnen bekijken? Vanaf 18 november vinden de bezichtigingen plaats. Reserveer je plek, wij staan voor je klaar.

       
 

AFBEELDINGEN

PLATTEGRONDEN